Apartamentul, mașina, depozitele și creditele pot fi împărțite fără un proces de ani de zile. Cum se face prin mediator, ce trebuie știut despre imobile și cât puteți economisi.
Partajul bunurilor este partea cea mai „grea” a oricărui divorț și a oricărei coproprietăți. Cât timp părțile se ceartă, apartamentul stă gol sau în el locuiește doar unul, creditul se plătește cu întârziere, mașina ruginește în curte, iar instanța dispune expertiză după expertiză. Medierea permite un partaj mai rapid și, mai ales, așa cum le convine părților, nu doar „pe cote”.
Când este potrivită medierea în partaj
- soții divorțează sau au divorțat deja și nu pot împărți bunurile comune: apartament, casă, mașină, depozite, o cotă într-o firmă;
- foștii soți au credite comune și nu este clar cine și cum le va achita;
- mai multe persoane dețin un apartament sau o casă, dar o folosește doar una;
- un coproprietar vrea să vândă bunul, celălalt vrea să-l păstreze;
- moștenitorii nu se înțeleg asupra împărțirii moștenirii — despre asta, un articol separat despre neînțelegerile dintre moștenitori.
Ce prevede legea
Legea nr. 9/2026 privind medierea permite supunerea medierii a litigiilor civile privind drepturile și obligațiile de care părțile pot dispune liber. Partajul este exact un astfel de litigiu. Mai mult, „partajarea proprietății” este numită expres printre litigiile în care, din 12 martie 2028, părțile se vor putea adresa instanței doar după cel puțin o ședință de mediere, dacă valoarea litigiului nu depășește 50 de salarii medii lunare pe economie (fără dobânzi, penalități și cheltuieli de judecată).
Nu trebuie însă să așteptați 2028: medierea este disponibilă de acum, iar legea oferă de acum facilități la taxa de stat.
De ce „pe cote” nu este întotdeauna echitabil
Instanța împarte, de regulă, bunurile pe cote și în bani. Viața este însă mai complicată. Unuia dintre soți îi este important să rămână în apartament cu copiii, aproape de școală. Celălalt are nevoie de bani ca să-și cumpere o locuință în alt oraș. Cineva este gata să preia creditul dacă primește mașina. Altcineva vrea să păstreze casa de vacanță a familiei și acceptă să plătească o compensație în rate.
În mediere, soluția se poate construi din mai multe elemente:
- o parte primește apartamentul, cealaltă — o compensație bănească, cu un grafic clar de plată;
- bunul se vinde, iar banii se împart în proporția convenită, după achitarea creditului;
- are loc un schimb de bunuri: casa — unuia, afacerea și mașina — celuilalt;
- se stabilește modul de folosință, dacă deocamdată nimeni nu vrea să vândă;
- se convine separat cine și până când achită serviciile comunale și impozitele.
Cum decurge medierea în partaj
Pasul 1. Inventarul bunurilor și datoriilor
Începem cu o listă comună: ce există, pe numele cui este înregistrat, când și din ce bani a fost dobândit, ce credite, gajuri sau sechestre există. Adesea, deja la acest pas se vede că neînțelegerile sunt mai puține decât păreau.
Pasul 2. Evaluarea
Dacă părțile văd diferit valoarea apartamentului sau a mașinii, cu acordul lor poate fi invitat un specialist — legea permite mediatorului, cu acordul părților, să solicite punctul de vedere al experților. Este mai ieftin și mai rapid decât o expertiză judiciară.
Pasul 3. Interese și opțiuni
Discutăm nu doar „cine câte procente primește”, ci și ce contează pentru fiecare: timpul, locuința, fluxul de bani, păstrarea afacerii. În ședințele separate, fiecare parte poate spune deschis până unde este dispusă să meargă — mediatorul nu transmite aceste informații fără acord.
Pasul 4. Tranzacția de mediere
Înțelegerea se consemnează în scris: lista bunurilor, cine ce primește, sumele și termenele compensațiilor, predarea actelor și a cheilor, consecințele întârzierii. Înainte de semnare, părțile pot cere un termen pentru a arăta proiectul juristului lor.
Particularitatea imobilelor
Potrivit legii, tranzacția de mediere privind dreptul translativ de proprietate asupra unui bun imobil nu se învestește cu formulă executorie la notar. Asta nu înseamnă că nu vă puteți înțelege în mediere asupra apartamentului — puteți și trebuie. Dar, pentru transferul dreptului de proprietate, înțelegerea se perfectează apoi în forma prevăzută de lege pentru actele cu imobile, urmată de înregistrare. Datorită experienței mele notariale, vă spun din timp ce acte și pași vor fi necesari, ca acordul să nu se blocheze la etapa înregistrării.
Cum asigurați executarea
Pentru înțelegerile cu plata în rate, este util să prevedeți din start anumite garanții. Dacă fiecare parte participă la mediere cu avocat, tranzacția (cu excepția transferului dreptului asupra unui imobil) poate fi învestită cu formulă executorie la notar. Dacă tranzacția nu este executată, ea poate fi confirmată de instanță în vederea executării silite. Detalii — în articolul despre forța tranzacției de mediere.
Cât costă și cât economisiți
Onorariul mediatorului depinde de valoarea litigiului. De exemplu, la un partaj de 800 000 MDL este de 1,20% — 9 600 MDL, la 2 000 000 MDL — 0,60%, adică 12 000 MDL. Tabelul complet — pe pagina prețuri.
Acum despre taxa de stat. Dacă v-ați înțeles înainte de proces, confirmarea tranzacției de mediere este scutită de taxa de stat. Dacă încercarea nu a reușit, taxa la acțiune va fi cu 25% mai mică. Iar dacă procesul a început și v-ați înțeles prin mediere în prima instanță, taxa de stat se restituie integral. Exemplu ipotetic: dacă taxa la o acțiune de partaj ar fi de 20 000 de lei, după o mediere prealabilă nereușită veți achita 15 000, iar după o mediere reușită în prima instanță vi se restituie toți cei 20 000. Toate variantele — în articolul „Taxa de stat și medierea”.
Termene
Medierea durează cel mult trei luni de la încheierea contractului de mediere, dacă părțile nu convin asupra prelungirii. Pe durata ei, termenele de prescripție sunt suspendate — nu pierdeți nimic încercând să vă înțelegeți. Dacă procesul este deja în curs, instanța îl suspendă pe durata medierii.
Întrebări frecvente despre partaj
Putem face partajul prin mediere dacă nu am divorțat încă? Da. Vă puteți înțelege înainte de divorț, în timpul sau după el — important este ca acordul final să fie corect perfectat.
Ce facem cu creditul ipotecar? Creditul este o obligație față de bancă, care nu participă la mediere. Părțile pot conveni între ele cine și cum îl achită, însă condițiile contractului de credit nu se schimbă fără bancă. Acest lucru se ia în calcul la redactarea acordului.
Este nevoie de avocat? Nu obligatoriu, dar este util la sume mari și este necesar dacă doriți învestirea tranzacției cu formulă executorie la notar.
În concluzie
Partajul prin mediator vă permite să încheiați litigiul în câteva săptămâni, nu în ani, economisind bani și nervi și păstrând posibilitatea de a comunica normal în continuare. Contactați-mă pentru a discuta situația dumneavoastră. Mai multe despre acest domeniu — partaj bunuri și succesiune; dacă în familie sunt copii — mediere familială.