Când un litigiu patrimonial se rezolvă mai bine prin mediere
Litigiile patrimoniale sunt cele mai lungi. Evaluări, expertize, căi de atac — iar între timp apartamentul stă gol, afacerea pe loc, rudele nu-și mai vorbesc. Medierea permite un partaj mai rapid și mai flexibil: părțile decid singure cine ce primește și cum se compensează diferența.
Situații frecvente:
- partajul bunurilor comune ale soților la divorț sau după — apartament, casă, automobil, depozite, cote în societăți, credite;
- neînțelegeri între moștenitori: cine păstrează casa, cine primește compensație, cum se împart cheltuielile de întreținere a bunurilor;
- coproprietate: frații dețin împreună un apartament, dar îl folosește doar unul; unul vrea să vândă, celălalt nu;
- modul de folosință a bunurilor: casă, teren, garaj.
De ce contează experiența mea
Din 2008, peste 15 ani, am lucrat în domeniul notarial — cu tranzacții imobiliare, succesiuni și dreptul familiei. Știu ce acte vor fi necesare, unde se ascund riscurile și de ce un acord „pe cuvânt” nu funcționează mai târziu. Rolul meu este nu doar să vă ajut să vă înțelegeți, ci și să formulăm înțelegerea astfel încât să poată fi executată fără noi conflicte.
Ce prevede legea
Potrivit Legii nr. 9/2026, pot fi mediate orice litigii civile privind drepturi de care părțile pot dispune liber. Partajarea proprietății este numită expres printre litigiile în care, din 12 martie 2028, înainte de adresarea în instanță va fi necesară cel puțin o ședință de mediere — dacă valoarea litigiului nu depășește 50 de salarii medii lunare pe economie.
Un detaliu important pentru imobile: tranzacția de mediere privind dreptul translativ de proprietate asupra unui bun imobil nu se învestește cu formulă executorie la notar. Asemenea înțelegeri se perfectează suplimentar în modul prevăzut de lege pentru actele cu imobile. Vă explic din timp pașii necesari, astfel încât înțelegerea să ajungă până la înregistrare.
Cum decurge medierea în partaj
- Inventarul bunurilor. Facem împreună lista: ce există, pe numele cui, ce datorii și sarcini sunt.
- Interese, nu doar cote. Unuia îi este important să rămână în casă cu copiii, altuia — să primească rapid banii. Interesele deschid opțiuni: plata în rate, schimb de bunuri, vânzarea și împărțirea banilor.
- Evaluarea. Dacă părțile nu sunt de acord asupra valorii, cu acordul lor poate fi consultat un evaluator — legea permite acest lucru.
- Tranzacția de mediere. Redactăm un acord scris cu termene, sume și modul de transmitere a bunurilor clar stabilite.
Fiecare parte poate fi asistată de avocat. Pentru învestirea tranzacției cu formulă executorie la notar, legea cere ca fiecare parte să fie reprezentată de avocat, iar tranzacția să fie semnată de mediator, de părți și de avocații acestora.
Termene și cost
Medierea durează cel mult trei luni, dacă părțile nu o prelungesc; pe durata ei, termenele de prescripție sunt suspendate, așa că nu pierdeți nimic încercând să vă înțelegeți. Onorariul depinde de valoarea litigiului: de exemplu, pentru 600 000 MDL — 1,20%, adică 7 200 MDL. Tabelul complet este pe pagina prețuri.
De ce medierea este mai bună decât procesul
- Mai rapid: săptămâni de negocieri în loc de ani de ședințe.
- Mai ieftin: confirmarea tranzacției de mediere este scutită de taxa de stat; dacă vă înțelegeți prin mediere în prima instanță, taxa de stat se restituie integral.
- Mai flexibil: instanța împarte pe cote, dumneavoastră puteți conveni orice soluție echitabilă.
- Mai discret: detaliile financiare ale familiei sau ale afacerii rămân confidențiale.
Citiți și: „Partaj bunuri fără instanță” și „Succesiunea: cum se înțeleg moștenitorii”. Dacă partajul are legătură cu divorțul și copiii, vedeți medierea familială.
Contactați-mă — analizăm situația și calculăm onorariul din start.